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Appartement T3 à vendre 3 pièces - 64,96 m2 NICE - 06

Ref : 2370

230 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 64.96 m2 - NICE - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Agence Molière
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Description

À vendre Bel appartement 3 pièces à Nice, secteur Université Saint-Jean d'Angély Idéal investisseur

Découvrez ce charmant deux-pièces vendu loué, offrant une excellente opportunité d'investissement.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux, de deux chambre confortable, d'une cuisine fonctionnelle et d'une salle d'eau avec WC. Sa disposition optimisée et ses volumes bien pensés en font un bien agréable à vivre au quotidien.

Ce logement bénéficie déjà d'un locataire en place, ce qui vous permet d'avoir une rentabilité immédiate. Avec une rentabilité brute de plus de 5 %, cet investissement se révèle particulièrement attractif sur le marché niçois, où la demande locative reste très soutenue.

Le quartier est idéalement situé, à proximité des commerces, transports, écoles et services, tout en offrant un cadre de vie agréable. Vous profitez ainsi d'un bien immobilier à la fois bien placé et sécurisé grâce à une gestion locative déjà en cours.

Que vous soyez investisseur confirmé ou que vous cherchiez à constituer un premier patrimoine locatif, ce deux-pièces réunit tous les atouts pour un placement sûr et rentable.

Rentabilité brute : +5 %
Statut : vendu loué
For Sale Beautiful 2-Bedroom Apartment in Nice, Saint-Jean d'Angély University Area Ideal for Investors

Discover this charming two-bedroom apartment, sold with a tenant in place, offering an excellent investment opportunity.

The apartment features a bright living room, a comfortable bedroom, a functional kitchen, and a bathroom with WC. Its optimized layout and well-designed spaces make it a pleasant place to live on a daily basis.

This property already has a tenant, providing you with immediate rental income. With a gross rental yield of over 5%, this investment is particularly attractive in the Nice market, where rental demand remains very strong.

The neighborhood is ideally located, close to shops, public transport, schools, and amenities, while also offering a pleasant living environment. You benefit from a well-situated property, secured by an ongoing rental management.

Whether you are an experienced investor or looking to start building a rental portfolio, this one-bedroom apartment brings together all the key advantages for a safe and profitable investment.

Gross rental yield: +5%
Status: Sold with tenant in place

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 67,4 m2
  • Surface habitable : 65,0 m2
  • Type d'appartement : T3
  • Étage : 4ème
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour / cuisine (24,6 m2)
    • Bureau (8,3 m2)
    • Dégagement (1,7 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Salle d'eau (3,7 m2)
    • Chambre 2 (16,0 m2)
    • Terrasse (2,4 m2)

Équipements

Général

  • Ascenseur

À savoir

  • Charges / mois : 200 €
  • Taxe foncière : 1250 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 22
  • Charges courantes par an : 2400,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2397kWh/m2.ankg CO2/m2.an103 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 19/09/2025

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