Appartement F2 à vendre 2 pièces - 56,21 m2 MENTON - 06
Ref : 2425
375 000 €
- Honoraires charge vendeur
-
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Description
Opportunité rare Grand appartement divisible en 2 studios + terrasse Idéal résidence & investissement
Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, ce bel appartement de 55,81 m² Loi Carrez offre un cadre de vie confortable et lumineux, complété par une agréable terrasse de 16,40 m² (hors Carrez) un véritable espace extérieur à vivre aux beaux jours.
Dès l'entrée, vous découvrez des volumes particulièrement généreux avec un séjour/cuisine de 22,28 m², une grande chambre de 18,23 m², deux salles d'eau, WC séparés et espaces de circulation bien pensés. L'ensemble offre une belle fluidité et de multiples possibilités d'aménagement.
Cet appartement conviendra aussi bien :
- À un couple ou une résidence principale confortable.
- À un pied-à-terre.
- Qu'à un projet d'investissement à forte rentabilité.
Atout majeur : possibilité d'exploiter le bien en deux studios indépendants
Un projet rarement disponible sur le marché !
- La division des lots a déjà été réalisée.
- Les tableaux électriques sont séparés.
Configuration idéale pour :
- Location meublée courte ou longue durée
- Colocation premium
- Optimisation de revenus locatifs
- Revente à l'unité selon stratégie patrimoniale
Chaque futur studio peut bénéficier d'une organisation fonctionnelle, avec entrée simple d'accès grâce au rez-de-chaussée.
Un projet clé en main pour investisseurs recherchant :
- Une double rentabilité potentielle.
- Un actif sécurisé.
- Un bien liquidable facilement à terme.
Une terrasse spacieuse pour un confort de vie unique
La grande terrasse extérieure de 16,40 m² constitue un véritable atout :
- espace repas & détente
- coin lounge ou végétalisé
- parfait complément de vie au quotidien
Informations pratiques
Surface Loi Carrez : 55,81 m²
Terrasse hors Carrez : 16,40 m²
Rez-de-chaussée facile d'accès
Pas de garage
Pas de cave
Un bien rare aux multiples possibilités, autant pour habiter que pour investir une opportunité à ne pas manquer. Rare Opportunity Large Apartment Convertible Into 2 Studio Units + Terrace Ideal for Home & Investment
Located on the ground floor of a small condominium, this beautiful 55.81 m² (Carrez law) apartment offers a bright and comfortable living environment, complemented by a lovely 16.40 m² terrace (non-Carrez) a true outdoor living space to enjoy during the warmer months.
From the entrance, you'll discover particularly generous volumes, including a 22.28 m² living room with kitchen area, a spacious 18.23 m² bedroom, two shower rooms, separate toilets and well-designed circulation areas. The overall layout provides great flow and multiple possibilities for customization.
This apartment is perfectly suited for:
A couple or a comfortable primary residence
A pied-à-terre
A high-yield investment project
Major Advantage: Potential to Create Two Independent Studio Units
A rare opportunity on the market
The lot division has already been completed
Separate electrical panels are in place
An ideal configuration for:
Furnished short- or long-term rentals
Premium shared accommodation
Rental income optimization
Future resale as separate units depending on your investment strategy
Each future studio can benefit from a functional layout, with easy independent access thanks to the ground-floor location.
A turnkey opportunity for investors seeking:
Dual income potential
A secure asset
Strong resale liquidity over time
A Spacious Terrace for Exceptional Living Comfort
The large 16.40 m² outdoor terrace is a real highlight:
Dining & relaxation area
Lounge or green space
A perfect everyday living extension
Practical Information
Carrez surface area: 55.81 m²
Terrace (non-Carrez): 16.40 m²
Easy-access ground floor location
No garage
No cellar
A rare property offering multiple possibilities ideal both for living and investing. An opportunity not to be missed.
Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, ce bel appartement de 55,81 m² Loi Carrez offre un cadre de vie confortable et lumineux, complété par une agréable terrasse de 16,40 m² (hors Carrez) un véritable espace extérieur à vivre aux beaux jours.
Dès l'entrée, vous découvrez des volumes particulièrement généreux avec un séjour/cuisine de 22,28 m², une grande chambre de 18,23 m², deux salles d'eau, WC séparés et espaces de circulation bien pensés. L'ensemble offre une belle fluidité et de multiples possibilités d'aménagement.
Cet appartement conviendra aussi bien :
- À un couple ou une résidence principale confortable.
- À un pied-à-terre.
- Qu'à un projet d'investissement à forte rentabilité.
Atout majeur : possibilité d'exploiter le bien en deux studios indépendants
Un projet rarement disponible sur le marché !
- La division des lots a déjà été réalisée.
- Les tableaux électriques sont séparés.
Configuration idéale pour :
- Location meublée courte ou longue durée
- Colocation premium
- Optimisation de revenus locatifs
- Revente à l'unité selon stratégie patrimoniale
Chaque futur studio peut bénéficier d'une organisation fonctionnelle, avec entrée simple d'accès grâce au rez-de-chaussée.
Un projet clé en main pour investisseurs recherchant :
- Une double rentabilité potentielle.
- Un actif sécurisé.
- Un bien liquidable facilement à terme.
Une terrasse spacieuse pour un confort de vie unique
La grande terrasse extérieure de 16,40 m² constitue un véritable atout :
- espace repas & détente
- coin lounge ou végétalisé
- parfait complément de vie au quotidien
Informations pratiques
Surface Loi Carrez : 55,81 m²
Terrasse hors Carrez : 16,40 m²
Rez-de-chaussée facile d'accès
Pas de garage
Pas de cave
Un bien rare aux multiples possibilités, autant pour habiter que pour investir une opportunité à ne pas manquer. Rare Opportunity Large Apartment Convertible Into 2 Studio Units + Terrace Ideal for Home & Investment
Located on the ground floor of a small condominium, this beautiful 55.81 m² (Carrez law) apartment offers a bright and comfortable living environment, complemented by a lovely 16.40 m² terrace (non-Carrez) a true outdoor living space to enjoy during the warmer months.
From the entrance, you'll discover particularly generous volumes, including a 22.28 m² living room with kitchen area, a spacious 18.23 m² bedroom, two shower rooms, separate toilets and well-designed circulation areas. The overall layout provides great flow and multiple possibilities for customization.
This apartment is perfectly suited for:
A couple or a comfortable primary residence
A pied-à-terre
A high-yield investment project
Major Advantage: Potential to Create Two Independent Studio Units
A rare opportunity on the market
The lot division has already been completed
Separate electrical panels are in place
An ideal configuration for:
Furnished short- or long-term rentals
Premium shared accommodation
Rental income optimization
Future resale as separate units depending on your investment strategy
Each future studio can benefit from a functional layout, with easy independent access thanks to the ground-floor location.
A turnkey opportunity for investors seeking:
Dual income potential
A secure asset
Strong resale liquidity over time
A Spacious Terrace for Exceptional Living Comfort
The large 16.40 m² outdoor terrace is a real highlight:
Dining & relaxation area
Lounge or green space
A perfect everyday living extension
Practical Information
Carrez surface area: 55.81 m²
Terrace (non-Carrez): 16.40 m²
Easy-access ground floor location
No garage
No cellar
A rare property offering multiple possibilities ideal both for living and investing. An opportunity not to be missed.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 74,5 m2
- Surface habitable : 56,2 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : Rez-de-chaussée
-
Nombre de pièces : 2
- Entrée (2,5 m2)
- Dégagements (4,9 m2)
- Séjour / cuisine (22,3 m2)
- Salle d'eau (4,3 m2)
- WC (1,4 m2)
- Chambre (18,2 m2)
- Salle d'eau/WC (2,3 m2)
Équipements
Général
- Chauffage : Collectif
- Cable
À savoir
Les performances énergétiques
Date du DPE : 17/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1118,0 € et 1512,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
